EXCLUSIVITE GUY HOQUET SOUCIEU - IDEAL INVESTISSEURS

À Vendre uniquement EN NUE PROPRIETE : Ensemble Immobilier d'Exception à Orliénas ! Deux Habitations + Dépendances ! 245 m² habitables + 240 m² annexes

Vous recherchez un bien atypique offrant de beaux volumes, des possibilités multiples et un cadre de vie agréable ! Cet ensemble immobilier situé sur la commune prisée d'Orliénas est fait pour vous !

Description du bien

Ce vaste ensemble comprend deux habitations indépendantes totalisant environ 245 m² habitables, complétées par 240 m² de dépendances offrant un large potentiel d'aménagement.

Habitation principale avec vie à l'étage:
Surface généreuse et lumineuse
Séjour spacieux plus un espace salon séparé
Cuisine indépendante
Trois chambres confortables
Salle de bain et rangements

Deuxième habitation (idéale pour une famille, un projet locatif ou gîte) :
Au rez de chaussée, une entrée indépendante, une pièce de vie avec cuisine et un WC
Au premier étage, un salon, une chambre avec mezzanine et une salle de bain

Dépendances (240 m²)

Un atout majeur de cette propriété, parfait pour les passionnés de bricolage, de stockage ou pour développer un projet professionnel :
Grand garage
Cave
Cuisine d'été
Espaces de stockage divers
Possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins (atelier, salle de loisirs, gîte, etc.)

Atouts de l'ensemble:
Situé à Orliénas, charmante commune alliant vie de village et proximité de Lyon

Deux logements distincts pouvant être réunis ou exploités séparément

Idéal pour un projet familial, intergénérationnel ou d'investissement locatif
Dépendances spacieuses et polyvalentes
Charme et authenticité préservés
De nombreuses possibilités d'évolution

Informations pratiques:
Surface habitable : 245 m²
Dépendances : 240 m²
Commune : Orliénas (Rhône), proximité commerces, écoles et axes de communication
Ensemble immobilier rare sur le marché
Toiture refaite cette année et les façades ont également été refaite il y a une dizaine d'années

Cet ensemble représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent de l'espace, du potentiel et une situation privilégiée sur Orliénas.

DPE E et GES E

Le prix de vente de la nue propriété est fixé à 520000 euros honoraires compris à la charge du vendeur.

Contactez-nous dès aujourd'hui au 0478420286 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Cédric FAVRE (SAS CFAVRE IMMO)

EXCLUSIVITE GUY HOQUET SOUCIEU
Vente maison plain-pied 130m² - Terrain 2 260 m² - Orliénas / Soucieu
Une maison familiale spacieuse et économe à Orliénas et proche des commodités

À mi-distance entre Orliénas et Soucieu-en-Jarrest, découvrez cette belle maison de plain-pied de 130 m², implantée sur un grand terrain arboré de 2 200 m².
Située dans un environnement résidentiel paisible, elle allie confort, luminosité et performance énergétique grâce à ses panneaux solaires assurant le chauffage et l'eau chaude.

Cette maison conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace, tout en restant à proximité de Lyon (25-30 min), des écoles, et des commerces.

Description détaillée de la maison
Un agencement fonctionnel et confortable

L'espace intérieur se compose d'un vaste séjour lumineux ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, idéal pour les moments conviviaux.
La cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour) offre de nombreux rangements et un espace de travail agréable.

Côté nuit, la maison comprend :
Trois chambres, dont deux avec mezzanine, idéales pour des espaces enfants, de lecture ou de jeux.
Un bureau séparé, parfait pour le télétravail.
Une grande buanderie / cellier, très fonctionnelle.
Une salle de bains avec un espace jacuzzi et toilettes séparées.

Les volumes généreux et la circulation fluide entre les pièces rendent la maison particulièrement agréable à vivre.

Équipements & prestations:
Chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz (cuve), complété par des radiateurs.
Panneaux solaires pour le chauffage et la production d'eau chaude, réduisant sensiblement les coûts énergétiques.
Assainissement individuel par fosse septique.
Menuiseries double vitrage.

DPE : D, gage d'un bon confort thermique. GES C

Garage et atelier indépendants, offrant un bel espace de stockage ou d'aménagement.

Un grand terrain de 2 260 m² :
La maison est implantée sur une parcelle de 2 260 m², arborée et sans vis-à-vis.
Cet espace extérieur offre de nombreuses possibilités : création d'une piscine, potager, aire de jeux.

La terrasse orientée est invite à la détente et aux repas en plein air.
Un atelier et un garage viennent compléter les dépendances, parfaits pour le bricolage, le stockage ou un véhicule supplémentaire.

Localisation : un cadre privilégié entre campagne et proximité urbaine

La maison se situe à mi-chemin entre Orliénas et Soucieu-en-Jarrest, deux communes recherchées de l'Ouest lyonnais pour leur qualité de vie.
Vous profitez d'un environnement agréable et verdoyant tout en restant proche de toutes les commodités :
Écoles, commerces, associations, transports scolaires,
Accès rapide vers Brignais, Vaugneray, Saint-Genis-Laval ou Lyon (environ 25-30 minutes).

Le prix de vente est fixé à 490 000 € honoraires compris à la charge du vendeur.

Pour tout renseignement complémentaire, dossier complet ou organisation d'une visite, contactez nous au 0478420286
Les visites se font sur rendez-vous uniquement.

ESTIMATIONS OFFERTES